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城乡结合部是城市与乡村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响,具有为城市的运行和发展提供基础和服务的性质。本文以石家庄市为例,运用一定的数学公式,结合城市扩展趋势和具体情况,划分出城乡结合部的具体范围,阐述了其主要特征:具有用地松散、类型多样、过境交通量大、土地价格低和动态的过渡性等基本特征;作为城市的农副产品基地,仓储转运基地,城市职能的疏散地和藩篱的功能特征;具有内、中、外三个圈层带和土地用途变更迅速、土地价格攀升明显的土地利用特征。并在此基础上,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素,运用收益还原法和成本逼近法测算土地价格,从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,并对土地级别分布规律和土地价格特点进行了分析。对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值。 本文的创新点主要在于:首先,划分出了城乡结合部的具体范围界线,并综合考虑了市区的扩展趋势、城市远景规划和结合部的具体情况。在此之前,虽然有关专家和学者已对城乡结合部作了不少论述,但均未曾划分出具体界线;其次,确定定级因素时,选择了对城市和乡村均有影响的定级因素;最后,在土地估价方法中,拓宽了收益还原法中的土地总收益、总费用、还原率以及成本逼近法中的土地开发费、税费等参数的应用范围。在尚无前人研究城乡结合部土地价格的情况下,对上述三个方面作了一些尝试性的探索。