近年来,随着西安地区经济的快速增长,既有住宅面积的持续增加以及人们对住宅舒适度要求的不断提高,导致既有住宅的建筑能耗越来越高。这对西安地区既有住宅节能改造工作来说是机遇更是挑战。一方面,对既有住宅进行节能改造,是实现能源节约、资源利用、环境保护和可持续发展的关键;另一方面,目前针对西安地区既有住宅节能改造效果的评价研究较少,不利于既有住宅节能改造工作的规模化推进。因此,对既有住宅节能改造效果进行评价研究,可以客观地评价已改造项目,推动既有住宅节能改造工作健康发展。本文围绕西安地区既有住宅节能改造效果评价展开了大量研究,建立了西安地区既有住宅节能改造效果评价体系,提出了基于可变模糊集理论的评价模型。首先,从国内外既有建筑节能改造研究现状入手,分析了西安地区建立既有住宅节能改造效果评价体系的必要性。在此基础上,结合已有的评价指标体系和建筑设计规范以及国内相关研究文献,通过专家咨询法,筛选并优化评价指标,构建西安地区既有住宅节能改造效果评价体系,并运用层次分析法(简称AHP)结合yaahp软件,确定了各个评价指标的权重。然后,在建立的评价指标体系基础上,首次引入可变模糊集理论,构建了西安地区既有住宅节能改造效果评价模型。最后,通过西安市某节能改造项目对评价模型进行实例验证,得出的评价结果与实际情况吻合,证明了本文构建的评价模型是客观的、有效的。本文的研究以提高既有住宅舒适度、降低既有住宅能耗、促进环境友好为目的,促使既有住宅改造朝着节能、绿色、健康的方向发展。本文的研究成果对西安地区既有住宅节能改造工作,具有一定的指导意义和实用价值。