我国资产评估行业发展二十年来,在推动我国市场经济发展、深化经济体制改革进程中发挥了巨大作用。评估行业从最初的“防止国有资产流失,国有资产保值增值”的建立初衷,逐渐发展成为对促进交易、维护资产权益、股份制改造、构建市场经济秩序、建立和完善资本市场、促进资产流动、优化资源配置中扮演重要角色的中介服务行业。伴随着评估实践的迅速发展,我国学者也进行了大量的理论研究,但是这些研究更多的集中与对评估实务的研究,对于评估基本理论的研究则比较零散并且滞后于评估实践的发展。这种状况制约了评估行业长远的、可持续的发展。同时,资产评估作为一门学科,必须具有坚实的理论基础,并且在经济学基本理论体系中有其适当的定位。这就必须从理论上系统深入研究,建立公认的与经济学理论发展相适应的资产评估理论体系,反映其背后的经济规律。因此,针对资产评估行业经济学基础薄弱的现状,加强资产评估基本理论的经济学研究有深远的理论和实践意义。本文将评估理论分为评估起源理论、评估核心理论、评估基本理论和评估规范理论四个部分,围绕资产评估价值这一核心问题,系统的分析不同的经济学概念和范畴在评估理论中的运用,及相互关系和逻辑脉络。首先,资产评估产生就是为了帮助企业或其他经济行为人以较低的交易成本获得有关资产价值的信息,交易成本的存在构成了评估作为一种特殊的专业中介服务存在的经济学基础。其次,经济学价值理论是资产评估理论的基础,不同流派的经济学价值理论阐明了资产价值形成的原因。第三,评估目的规定了资产评估结果的用途,评估假设是对资产所处市场和资产状态的抽象,评估原则是保证资产评估目标得以实现的准绳,评估途径是具体选择评估技术所遵循的思路。经济学价值理论与这些评估要素之间存在着对应关系,是具体分析评估目的、评估假设、评估原则的理论依据,是评估师正确的选择评估途径,得到科学合理的资产评估价值的理论指导。最后,评估规范是衔接评估理论与实践的理论,是一个政治进程,各利益相关者博弈的过程,其最终目标是为得到公平合理的资产评估价值服务,是评估行业健康发展的基础。