情势变更原则作为“契约严守”理论的例外,司法实践中探索其适用空间有一定意义。我国《合同法》在立法之初,出于对滥用情势变更的担忧,没有将该制度写进法律。目前,只通过最高法院颁布的相关司法解释及指导意见配合民法基本原则而予以审慎的适用。近年来,国家频出的房产调控政策对合同关系产生影响,这些案件为情势变更原则的适用问题提供了探讨机会。情势变更原则作为衡平工具,有着维护合同实质公平之价值。但情势变更在司法适用上尚存在诸多问题,如裁判标准不一、过分强调情势变更的慎用导致不用、适用程序不合理、适用法律后果不明确等。情势变更原则适用尚缺乏规范、缺乏经验,仍未形成合理有效的法律适用方法。本文通过对具体的房产调控政策背景下情势变更原则的适用进行类型化分析研究;结合情势变更与不可抗力、商业风险等主要区别进行法律性质界定,揭示情势变更原则在我国民事法律关系中的价值,进一步明确情势变更理论框架,构建司法实践中适用情势变更原则的具体思路。