企业的盈利能力是企业财务指标的核心内容,关系着企业是生存与发展,在评价上市公司的财务状况、营运水平、发行新股、筹资、退市等发面发挥着非常重要作用,这就导致了企业有各种动机进行盈余管理。而随着我国2007年1月1日起施行了新的企业会计准则,涉及到会计估计以及方法的科目有较大变化,包括存货以及资产减值等,在一定程度上抑制了企业应计盈余管理的行为,而导致真实盈余管理逐渐受到企业的青睐,与此同时,随着我国经济环境的变化以及房地产行业的蓬勃发展,处置房地产以及股权,能够使企业在短期内获取大额利润,涉及金额大,且隐蔽性强,是一种高效率的盈余管理行为,因此,资产出售逐渐成为企业进行盈余管理的重要手段之一。然而,企业的盈余管理行为实质上并不能改善企业的经营状况,且会向利益相关者传输虚假的信息,误导投资者,甚至会增加监管机构监管难度,妨碍经济的健康发展。因此,有效识别上市公司盈余管理行为,并提出相关建议,有效抑制上市公司利用资产出售进行盈余管理行为,这也是本文的主要研究目的。本文主要对A公司利用资产出售进行盈余管理的活动进行分析。首先结合股票市场、会计信息的重要性、新准则的应用以及多家上市公司利用资产出售的现状论述了本文的研究背景以及研究意义。其次,查阅其他学者有关盈余管理的研究文献,总结其研究成果,形成自己的研究思路。再次,从资产出售频率以及资产出售时点两方面进行数据统计,寻找资产出售的规律,并对不同类型资产的出售情况进行对比分析,进而对我国上市公司进行资产出售的现状进行分析。然后,通过案例分析,对A公司利用处置房地产以及股权进行盈余行为进行研究,并将其与B处置设备的行为进行对比分析,分别研究不同类型资产出售与盈余管理的关系。最后,对各方,包括企业、监管机构、会计师事务所以及投资者给出相关的建议。通过对我国上市公司进行资产出售的现状分析,发现我国上市公司存在在年末通过资产出售进行盈余管理的行为,并且相较于出售设备,上市公司更倾向于通过出售股权及房地产进行盈余管理;通过案例分析,认为A公司存在利用股权以及房地产处置进行盈余管理的行为,且利用资产出售进行盈余管理,虽然短期内有利于改善公司的财务状况以及业绩,但并不利于公司的长期发展;通过案例中的对比分析,也说明相比于处置设备,处置股权以及房地产更可能成为公司进行盈余管理的手段。