企业避税可通过盈余管理的方式进行。盈余管理与企业避税具有共同理论基础,一致的逐利动机。根据国家税务总局公告,房地产行业已连续12年成为重点稽查行业,房地产行业避税程度高已成为国税总局重点关注对象。已有文献也多次证明避税动机是房地产行业进行盈余管理的重要因素之一。基于房地产行业与其他行业的避税程度对比分析,以委托代理理论、信息不对称和契约理论为理论基础,本文挑选房地产业上市公司2009-2014年3014个季度观测值为研究样本,运用包括扩展的琼斯模型在内的三个模型,研究房地产业盈余管理程度对企业避税程度的影响、季度性差异以及房地产业避税动机的盈余管理方式。研究结果表明:房地产行业避税程度与其他行业避税程度相比呈现出显著差异;房地产业盈余管理程度正向影响企业避税程度;房地产业盈余管理对企业避税表现出的正向影响关系存在季度差异,第四季度进行正向盈余管理时,这一影响关系会减弱,而在负向盈余管理时,影响关系会显著加强;相比应计项目盈余管理,房地产企业基于避税动机会更加倾向于真实性盈余管理。综合来看,我国房地产业避税现状值得重视,避税程度受盈余管理程度影响,税务机关在税收征管过程中应当考虑季度因素,结合企业盈余管理考察房地产业主观避税程度,加强税收征管,抑制房地产业避税。