面对当今经济结构不断调整,产业化扩大的国际形势,各个国家都在不断开发各具特色和不同规模的物流园区,这些物流园区都是以各国的重要口岸码头和现代大都市为基础和依托,它们的快速发展不但会给周围地区的工业与经济注入活力,还会对国民经济的积极长期发展产生巨大影响。新疆投身于这个大浪潮,开发了各种物流园区。这些物流园区的运行对联合运输给予了极大地支持,可以聚集分散的物流资源,形成协同效应,产生更高的效益,推动地区的经济、文化和社会发展。大批量的投资、运营模式的周期长都是物流园区建设不可避免的风险,所以实际风险的评估以及切实可行的园区运行模式也是参与投资和合作的必不可少的条件。大量资金投入、建设和等待收益的时间过长以及存在各种不可控因素等等都是物流园区开发的特点,这些都给物流园区的开发带来了很多风险。因此,物流园区项目的实施必须要以前期可靠的风险评估为依托。不难看出,在园区项目开发前所展开的研究与评估不可缺少,合乎投资者与开发者的实际需求,同时具有一定的创新性。前期评估可以用较少的投资成本去换回更多的盈利,并且降低风险损失,本研究在物流园区的开发、运行、前期评估等方面都有很大的作用。本文立足于实际,对新疆中亚金谷物流园区项目的开发和运营进行了细致分析,评估其遇到的各种风险因素,自然、政策、决策与运营管理、施工等为主要风险的多层次风险。构建出以经济、自然、政策、决策与运营管理、施工等为主要风险的多层次风险指标体系。论文首先对研究目的、意义、背景、国内外研究现状、研究方法、创新点等进行了阐述,为下文奠定基础;随后重点分析研究了投资风险相关概念及基础,该部分从投资风险定义、项目投资风险识别、企业投资风险管控、对投资风险概念进行说明,并且将风险控制、委托代理、信息不对称和甄别的理论作出分析,为后续展开做好理论铺垫;第三部分结合实际情况,对物流园项目的风险识别以及物流园项目面临的相关风险进行分析,并针对当前物流园投资风险管理当中存在的几点问题进行了探讨;第四部分结合具体项目开发背景、风险管理相关情况、以及风险识别与管理的模式进行案例分析,同时结合案例分析内容,采用模糊综合评价法对项目投资风险进行识别与评估;第五部分针对实际情况,提出投资风险的控制方法。结合实际采取对投资风险控制的选项控制措施,阐明应怎样挑选恰当的投资方法、工具和保护条款去把控风险;最后对全文进行总结,并指出研究的不足之处,经过对其一系列的风险评估,得出中亚金谷物流园区建设的风险程度可以接受。根据此次评估结果,为进一步减少风险与不必要的损失,结合项目实际情况得出若要达到良好的风险管控效果,需要从投资风险、项目总体管理、物流园运营以及投资风险管理制度等共同施力,促进项目地开展。