城市商业街区是城市中较早形成的地区，是反映城市经济、社会和文化发展的敏感地区。商业街区的格局形态、空间特征、环境质量及其反映出来的文化素质，都是人们评价一座城市最重要的参照物。商业街区中的旧建筑更新与再利用设计具有其特殊性。这种特殊性，一方面表现在建筑更新具有重要的现实意义，另一方面则源于更新设计过程中的复杂多样性。所以，探索一套完整、合理的商业街区中旧建筑更新与再利用理论体系，是本文的主要研究内容。论文以商业街区中的旧建筑更新设计的现状为切入点，明确指出存在的主要问题，综合分析了城市商业街区中的旧建筑与社会经济、城市文化、建筑技术之间的互动关系，确立了更新设计的原则及相关技术措施，并结合实例对这一套理论体系进行可行性论证。　　 本文的主要研究包括：　　 1、从理论层面分析了城市商业街区中旧建筑更新设计的缘由，即是由于城市高速化发展、人口密度、交通量不断增大，导致旧建筑环境品质有所下降；另一方面由于对现代化的憧憬，导致了对旧建筑过激或不当的处理，从而影响到整个街区乃至城市的连续性。　　 2、提出了更新设计的原则，即与城市大环境相融合、历史文化遗产的保护、满足商业空间特性及增强其活力、建筑新旧部分相呼应协调、遵循经济性、生态性、技术性及美学原则。　　 3、承接上文的基本分析，对比旧建筑与当代新型建筑的差异，有针对性地提出相应的更新设计方法与技术措施，即从空间、功能、结构及外部形态四个大方面着手，对旧商业建筑进行科学合理的整饰与重组，并在此过程中结合地域文化特征，延续原有建筑的特色片段，使新旧建筑相互呼应，提升建筑物的整体环境特色。　　 4、以银川步行街的旧建筑更新方案为例，将理论与具体实践相结合。