中铁一局综合服务楼项目建设工程的可行性研究,主要内容包括:项目建设规模,项目周边调研分析,投资估算与融资方案,建设方案、环境保护、风险分析。中铁一局综合服务楼的建设是以中铁一局办公需求为依据,客观、合理的进行统一规划,不仅要从本单位发展的实际出发,还要具有适当的超前眼光和超前意识,办公、公寓面积及建筑要求应满足未来业务发展需要。通过对项目周边进行调研分析,明确项目的定位和开发方案,对中铁一局综合服务楼建成后的效益分析,最终确定两种开发方案,一种以长期持有物业为主,一种部分物业进行出售,部分物业采取长期持有,并选取长期持有的方案使集团公司利益最大化,社会效益最大化。本项目将从中铁一局综合服务楼的实际需求及投资资金的情况出发,通过方案设计及环境保护、风险分析后确定本工程建设规模为70458m2。本建筑物设计的建筑高度为99.3m。主楼及地下二层停车场一次建成,使作为生产经营的场地全部投入使用,及时产生经济及社会效益,一步到位满足远期的需求。中铁一局综合服务楼的建成,有利于提升良好的中铁一局形象和社会地位,提升了中铁一局企业的社会美誉度,增强了合作方对中铁一局的合作信心,大大增加了中铁一局的社会竞争能力,提高了中铁一局与商家的谈判能力。通过以上分析得出,综合服务楼工程可行的初步结论。