随着市场经济的蓬勃发展,广告也已经深入到社会生活的各个领域,尤其是现在不少小区都在积极开发区内资源,利用共用部位、共用设施设备经营广告,使得小区广告收益逐渐成为住宅小区内的流行话题,但是小区广告收益的归属分配缺乏法律上的规范,广告兴旺而管理混乱,现实生活中因此造成的纠纷也不少见。虽然《物权法》已将业主的建筑物区分所有权制度作为一项重要制度进行了相关规定,但该规定因其原则性和概括性较强,在实际应用中存在一些模糊之处。本文从现代城市小区极具代表性的共有部分收益——小区广告收益的归属和分配的研究出发,针对争议较大的楼顶、电梯以及外墙广告收益作具体分析,指出共有部分制度的完善,应当通过解决现有法律法规的冲突和尽快制定《物业管理法》以及提高小区业主合理行使对小区物业管理、对小区公共收益支配等监督权几个方面进行,以期更好地满足社会需要,缓解社区内部矛盾。本文从结构上分为五个部分:第一部分为小区广告基本问题研究,主要对小区广告的基本概念和基本特征进行简要介绍,并对小区广告的基本形态从载体的不同和附着物的不同两方面进行分类,以便读者对小区广告有一个初步的了解。第二部分为我国小区广告收益现状考察,着重对我国当前小区广告收益的现状进行广泛调查和细致梳理,发现其中存在的主要问题。并简要介绍和分析了对小区广告收益问题上的几种不同观点。第三部分为对当今发达国家和地区成熟的小区广告收益管理制度考察。着重选择英美、德国、日本和我国香港地区的主要规定和做法,以便我们借鉴国外优秀的物业管理经验。第四部分为我国小区广告收益问题困境原因分析,详细分析我国现行法律制度在小区广告收益归属和分配上面临的主要问题产生的原因,包括业主的所有权、业主与物业服务企业的关系、小区广告收益的性质及收益归属等。第五部分研究如何完善和规范小区广告收益的法律制度,是本文重心所在。第一小部分从不同视角进行探讨,明确了小区业主与物业服务企业之间的法律关系。第二小部分针对小区广告签订的法律程序的失范提出了五点改进观点。第三小部分讨论我国小区广告收益如何分配和使用,并且对现行法律法规之间的冲突问题提出了建议。