住宅产业化作为促进建筑业转型升级和创新发展的建筑模式,可有效解决环境污染、提高劳动生产率、提升住宅品质、缓解劳动力短缺等问题,对整个国民经济的发展具有带动作用。虽然现阶段住宅产业化发展得到了广泛认可,但尚处于初级阶段,相比住宅产业化发展先锋日本、美国等发达国家,国内住宅产业化市场尚未形成且发展缓慢,仍有很大差距,推广过程更是障碍重重。通过住宅产业化先行企业的经验反馈,高成本是制约住宅产业化发展的主要原因,这使得开发商宁愿以牺牲环境为代价采用传统建造方式进行住宅建设。结合我国目前住宅产业化研究现状,效益情况并不明朗,研究者只是局限于经济、环境、社会效益单方效益研究,并在经济效益方面的研究过多,从而忽略了建筑产品全寿命周期综合效益的共同作用。为明确住宅产业化全寿命周期效益发展等级,调动开发企业在住宅产业化建造方式选择的积极性,促进住宅产业化在我国快速推广发展,本文从住宅产业化全寿命周期考虑,分析其在经济、环境、社会方面的综合效益情况,并引入实例对其进行评价。本文在阅读和研究大量相关文献的基础上,阐述了国内外关于住宅产业化发展及效益研究情况,对住宅产业化概念、内涵及全寿命周期相关理论进行论述,对住宅产业化全寿命周期各阶段在经济、环境、社会方面的效益情况进行分析。在此基础上运用文献分析与专家咨询相结合的方法,通过统计分析相关文献中所采用频度较高的指标,咨询住宅产业化方面的专家及了解产业化住宅的实际情况,最终选用本文中二十个评价指标。在选取评价方法时,根据对各评价方法的适用性对比分析及住宅产业化全寿命周期效益评价特性,将模糊综合评价与物元分析结合起来确定为本文的评价方法。赋权方法运用C-OWA算子对数据重新加权集结,不仅可以削弱由于主观打分产生的极端值影响,而且可以解决住宅产业化效益模糊性不确定性等特点。由此构建了基于C-OWA算子模糊物元分析的住宅产业化效益评价模型,使评价结果更加客观合理。文章最后引入青岛万科东郡产业化项目对其进行全寿命周期效益分析与评价,既在模型可行性方面做出了验证,又可以根据评价结果提出切实可行建议,为今后住宅产业发展及效益评价提供有力依据。