历史遗迹建筑有着悠久的文化信息。其中,重要的历史建筑区域体现着一座城市独特的风貌。在城市高速发展的今天,人们生活的消费与需求发生了很大的变化,原有的历史遗迹建筑不再适应城市的现代发展,逐渐失去了活力从而呈现出衰落的现状。进入21世纪建筑研究热门的话题之一便是历史遗迹建筑的保护、更新与可持续发展。许多建筑研究者在这个领域里进行了大量的探究与实践,体现了多种多样的更新模式。但是,更多的历史遗迹建筑都被原封不动的保留下来,与古迹文物没有区别。以落后的博物馆意识经营的方式,使得被改造以后的历史遗迹建筑仍然缺乏活力,使得优秀的历史遗迹建筑街区失去了生气。这使得后来更多的人认识到,冻结性的保存历史遗迹建筑,并不能激活新的生命力。若要使历史建筑街区重现文化气氛、实现其可持续发展的有效途径之一便是有机地更新利用历史遗迹建筑,使其重新融入到当今高速发展的城市中去,就必须要挖掘、利用历史遗迹建筑街区这一珍贵资源的文化价值。对历史遗迹建筑进行商业化的更新与改造,使其适应新的现代消费及文化旅游,满足当代人们使用,这是一种有效地利用了可持续的途径,成功的案例也取得了消费人群的一定的认可。但是仍然存在着一些不可避免的问题,便是许多优秀历史遗迹建筑在商业开发的改造中并没有得到妥善的保护,给原有的文化造成了无法弥补的缺憾和损害。本文查阅相关资料和实地调研国内经典案例,采以调查问题、分析问题、解决问题的工作态度,运用理论和设计方法,结合规划学、社会学、经济学等知识对上海愚园路历史风情街的保护性开发与设计的方法及其模式进行了研究与探讨。