近些年来,党中央对深化经济结构转型,特别是供给侧结构性改革推进的深入并加快,对实体经济提出了“去产能、去库存、去杠杆”的要求,将经济发展速度转向聚焦发展质量。一直以来,房地产行业作为我国经济增长的重要支撑,在城市化的进程中发挥了非常重要的作用,特别是在过去十年内,行业发展迅猛。疯狂的增长带来粗犷的管理,并挤压、积累“高杠杆”产生的风险及潜在风险,甚至直接造成了我国不良资产容量不断增加的局面。由于项目烂尾、土地闲置等造成的大量房地产不良资产,带来不良影响,特别是对地区政府、民生以及社会形象等。因此,能否尽早妥善处理房地产不良资产,对于社会稳定、地方经济发展、民生有着重要影响。专业的资产管理公司是处置房地产不良资产的主要力量。不良资产处置模式是资产管理公司能否成功处置不良资产的关键。房地产项目不良资产具有情况复杂、影响因素较多、社会影响大的特点,不良资产的处置模式和方式多样,对处置对象、处置情况有着较为明显的对应特征。合理的处置模式不仅能够化解不良资产处置中的风险,使不良资产得到妥善处置,甚至帮助资产管理公司获得较高经济效益。因此,本课题基于资产管理公司的视角,聚焦房地产不良资产处置,通过整理不良资产处置相关理论文献和研究,梳理出不良资产处置的理论体系,重点梳理分析了不良资产国内外不同处置模式。同时,针对G资产管理公司对A企业房地产不良资产项目,结合不良资产处置模式相关理论,对相应的处置模式进行对比分析和探讨,得出适合G资产管理公司对A企业房地产不良资产项目的处置模式,并顺利实施,取得明显社会效益和经济收益。本课题也尝试向更多的资产管理公司提供理论支持和实践借鉴。