近年来,中共中央出台了一系列关于宅基地退出的相关政策,宅基地退出成为社会各界广泛关注的问题。虽然宅基地所有权归属于农村集体,但宅基地的使用权归属于农民。由此可见,在宅基地退出过程中农户是最终的行为主体。农户的决策对宅基地退出具有决定性作用,而将影响农户决策行为的主要因素弄清楚,有助于对当前宅基地退出的相关政策存在的不足提出一定的建议,加快宅基地退出进程,从而更好地保障农户的权益,促进农村经济的发展,提高农村土地利用效率。本文选取三个不同的区位,对影响农户决策行为的因素进行分析。首先,对研究区域的整体状况进行分析,在此基础上选取不同区位的案例村,对案例村基本概况进行分析;其次,采用问卷法和访谈法收集案例村基础数据资料,根据数据资料对宅基地的现状及问题进行分析;再次,根据调研收集的资料对农户基本特征、决策行为、退出宅基地的动因和障碍进行分析;最后,选取变量采用有序Probit模型对影响农户决策行为的因素进行整体情况分析和差异分析,得出相应的结论并提出一定的建议。通过对调研数据资料的分析和研究,明确了影响农户决策行为的因素,同时借鉴其他地区宅基地退出的成功经验,提出以下建议:宅基地退出之前,先解决农户就业问题;完善社会保障制度,解决农户后顾之忧;宅基地退出政策需要有侧重点且因地而异;对存在超标和多置情况的家庭,采取有偿使用和退出补偿相结合的措施;对非农的家庭,采取退出补偿为主的措施。