【摘 要】
:
随着我国的城镇化和人口流动向各大中型城市聚集,人们对住房要求的提升,长租公寓应运而生。长租公寓主要指由机构经营管理的房屋租赁的一种模式,长租公寓一般具有规模化、高品质的经营特点,为需要租赁住房的客户提供住宅租赁服务,这种房屋租赁形式,已经成为我国房地产市场经济发展的方向。近年来,各地政府从国土、金融、税务等各个方面均制定了相应政策,以鼓励长租公寓行业的发展。但在长租公寓迅猛发展的背后,其中涉及到的
论文部分内容阅读
随着我国的城镇化和人口流动向各大中型城市聚集,人们对住房要求的提升,长租公寓应运而生。长租公寓主要指由机构经营管理的房屋租赁的一种模式,长租公寓一般具有规模化、高品质的经营特点,为需要租赁住房的客户提供住宅租赁服务,这种房屋租赁形式,已经成为我国房地产市场经济发展的方向。近年来,各地政府从国土、金融、税务等各个方面均制定了相应政策,以鼓励长租公寓行业的发展。但在长租公寓迅猛发展的背后,其中涉及到的有关投资风险事件也经常会见于报端。二零一八年八月,鼎家公寓因滥用推出的“租金贷”而盲目扩大规模,导致公司资金链的断裂,引发了学界对于长租公寓项目投资和运营过程中存在的各种风险问题的普遍重视。本文通过系统地分析了LS公司A长租公寓项目投资出现的具体问题以及成因,以LS公司A长租公寓项目投资风险管控为重点研究对象,围绕着LS公司A长租公寓项目投资风险管控面临的具体问题,从实际入手剖析出现问题的具体原因,并根据长租公寓项目投资过程中存在的具体问题,提出了合理化的建议和切实可行的优化方案。首先,对LS公司及LS公司A长租公寓项目投资管控现状进行描述,对现有项目投资风险存在的项目投资尽职调查不专业、项目投资测算达不到公司要求的现象、项目投资风险管控不严谨、项目不符合二次消防验收和特殊行业经营许可的问题进行梳理。通过对A长租公寓实地考察和调研,项目投资风险存在问题的原因主要有风险管控组织体系不健全、项目定位不准确、风险管控机制缺失、行业政策变动等。在研究案例的过程中,发现LS公司A长租公寓项目投资在实施的过程,必须综合风险管控的相关知识,通过健全风险管控体系组织结构、进行市场调研优化项目定位、优化风险管控流程和制度,建立风险管控预警体系、建立行业政策变动风险应对策略这几个方面的优化方案。因为LS公司A长租公寓项目投资业务面临的风险具有长租公寓行业一定的普遍共性,所以针对其研究的结果和建议,能够给予长租公寓行业项目投资风险管控提供一定的经验借鉴,从而提高整个长租公寓投资行业的风险管控水平。
其他文献
融资租赁在我国正经历着快速的发展。各国立法上对融资租赁一般采用形式主义或实质主义的认定路径。前者仅要求融资租赁满足行使形式上的构成要件即可,后者则要求具体考察交易的经济实质。我国目前采取形式主义对融资租赁进行认定。基于形式主义的认定模式,融资租赁属于待履行合同的范畴,在我国现行破产法律程序下采用待履行合同的一般规则进行处理,赋予破产管理人对继续履行或解除合同的选择权。但作为一项独立的交易模式,融资
字母词(Mandarin Alphabetical Words)是由西文字母(主要为拉丁字母)和汉语普通话组成的单词,它们是从20世纪初开始传入中国的。由于其独特性,普通话系统中没有针对字母词的发音标准,而来自不同方言地区的人们偏好字母词中的不同声调,这可能引起跨地域沟通中的疑惑和困难。基于此,研究人们对于引入字母的声调偏好是十分有必要的,对于词典编撰者来说,字母词的收录需要配之以发音标注,可以予
【研究目的】进食障碍(Eating Disorders,EDs)是指以进食行为异常,对食物和体重、体型的过度关注为主要临床特征的一组综合征。为多见于青少年和年轻女性的一类慢性难治性精神障碍,早期识别、早期干预可有效改善进食障碍的预后。目前国内缺乏简短、信效度良好的进食障碍筛查工具,进食障碍筛查问卷SCOFF问卷是目前国际上用于进食障碍初步筛查的重要工具,它条目简单、方便记忆和使用。本研究拟引进SC
民用航空工业的飞速发展,飞机噪声逐渐引起人们的重视;日趋严格的噪声法规需求对飞机动力装置的噪声水平提出了更高的要求。发动机的风扇是民用大涵道比涡扇发动机主要噪声源之一;风扇后传噪声在飞机各工况下都占有很大比重。优化发动机外涵道外形和敷设外涵道声衬是抑制风扇后传噪声的趋势和有效措施:管道外形对噪声传播路径有着重要的影响,而声衬是在声传播路径上布置吸声材料,通过优化声衬的结构和参数以达到减小噪声的目的
植物在其生长与发育过程中,不可避免的要受到各种不利环境因素的干扰,包括干旱、高盐、低温等非生物逆境胁迫,植物能够感知、传递胁迫信号,诱导相关功能的基因表达,对逆境作出适应性响应。本文以抗逆相关bZIP转录因子(ErABF1和EeABF6),NAC转录因子(ErNAC7),CDPK激酶(EeCDPK)为研究切入点,对四个bZIP、NAC、CDPK基因进行了全长序列的分离和功能研究,具体实验结果如下:
随着数据挖掘与机器学习算法的蓬勃发展,各行各业都涌现出一股大数据的潮流。航空工业也不例外,各大航空公司纷纷开始重视大数据,并花费大量精力研究航空大数据的处理分析手段。我国在航空工业的设计制造上起步较晚,对航空大数据的积累与分析更是不足。在这种研究背景下,本文以航空大数据中的商用大飞机交流电源信号数据为研究对象,聚焦于其中频域关键品质参数的异常检测。目前针对电源信号频域关键品质参数的研究方法存在两种
“Think manager,think man.”在现代企业组织中,女性领导者在社会、组织和个人层面上面临着多重障碍,但是女性领导者数量在逐渐增加,女性作为管理者的价值也在不断得到重视。女性的劣势正在消失,优势越来越凸显,积极的社会认同改变了传统观念对女性的认识;组织层面的支持以及扁平化的现代企业组织形式和有效的领导风格,使得女性在工作中获得了更大的职业发展空间,也使得女性的工作和家庭角色发生积
非均匀多孔介质内的反应输运过程广泛存在于能源、环境和化工等领域,如岩石酸化、CO2地层压裂及封存等。该过程涉及到多组分流体流动、传热、传质、化学反应及固体结构演化等。本文基于格子Boltzmann方法,建立了模拟简化及复杂多孔介质内耦合流动传热传质过程的孔隙尺度模型。其中,不混溶流体流动、溶质输运、传热及固体结构演化分别使用Shan-Chen多组分格子Boltzmann模型、传质格子Boltzma
变循环发动机是一类兼具涡扇发动机和涡喷发动机性能特点的新一代航空发动机,可在不同工况下实现涡喷和涡扇发动机的优点。由于变循环发动机的可调几何部件多,非线性情况复杂,对其气路部件的故障诊断研究成为目前变循环发动机研究工作的一项重点。发动机气路部件的故障诊断主要有基于模型和数据驱动的两类方法作为主要应用。由于变循环发动机机理的复杂性,构建其非线性模型是进行故障诊断研究的第一步。根据建立的模型,可以采用
变循环发动机以能够满足高单位推力和低循环耗油的性能要求,成为未来民用及军用飞机动力装置的的理想选择,其发动机运行状态健康稳定,是飞机始终安全飞行的重要保证。由于,发动机工作状态和外部条件十分苛刻,随着工作时间的增长,发动机的状态可能会或多或少的偏离稳定轨迹,其性能参数会出现渐变退化导致更严重的故障发生。而气路部件性能退化故障是变循环发动机的主要故障类型,所以对变循环发动机气路部件性能退化状态参数监