随着我国的城镇化和人口流动向各大中型城市聚集,人们对住房要求的提升,长租公寓应运而生。长租公寓主要指由机构经营管理的房屋租赁的一种模式,长租公寓一般具有规模化、高品质的经营特点,为需要租赁住房的客户提供住宅租赁服务,这种房屋租赁形式,已经成为我国房地产市场经济发展的方向。近年来,各地政府从国土、金融、税务等各个方面均制定了相应政策,以鼓励长租公寓行业的发展。但在长租公寓迅猛发展的背后,其中涉及到的有关投资风险事件也经常会见于报端。二零一八年八月,鼎家公寓因滥用推出的“租金贷”而盲目扩大规模,导致公司资金链的断裂,引发了学界对于长租公寓项目投资和运营过程中存在的各种风险问题的普遍重视。本文通过系统地分析了LS公司A长租公寓项目投资出现的具体问题以及成因,以LS公司A长租公寓项目投资风险管控为重点研究对象,围绕着LS公司A长租公寓项目投资风险管控面临的具体问题,从实际入手剖析出现问题的具体原因,并根据长租公寓项目投资过程中存在的具体问题,提出了合理化的建议和切实可行的优化方案。首先,对LS公司及LS公司A长租公寓项目投资管控现状进行描述,对现有项目投资风险存在的项目投资尽职调查不专业、项目投资测算达不到公司要求的现象、项目投资风险管控不严谨、项目不符合二次消防验收和特殊行业经营许可的问题进行梳理。通过对A长租公寓实地考察和调研,项目投资风险存在问题的原因主要有风险管控组织体系不健全、项目定位不准确、风险管控机制缺失、行业政策变动等。在研究案例的过程中,发现LS公司A长租公寓项目投资在实施的过程,必须综合风险管控的相关知识,通过健全风险管控体系组织结构、进行市场调研优化项目定位、优化风险管控流程和制度,建立风险管控预警体系、建立行业政策变动风险应对策略这几个方面的优化方案。因为LS公司A长租公寓项目投资业务面临的风险具有长租公寓行业一定的普遍共性,所以针对其研究的结果和建议,能够给予长租公寓行业项目投资风险管控提供一定的经验借鉴,从而提高整个长租公寓投资行业的风险管控水平。