近年来,随着经济不断增强,消费社会已经从基本的温饱需求阶段渐渐进入到以旅游消费为核心的享受消费阶段。旅游业作为我国的一项“朝阳产业”,得到了国家的大力扶植,成为了我国经济的新增长点。与此同时,中国正在经历前所未有的地产发展黄金时期,地产行业成为某些地区重要的经济支柱。两个飞速发展的行业得到了极大的关注,众多学者、经济学家进入到以上两个行业的研究,逐渐在国内形成旅游+地产的新兴生意模式,并取得较好的发展成绩,这其中最具代表性的当属深圳华侨城项目。随着旅游地产的研究不断深入,众多的参与者找到越来越多的正确生意模式。一方面,地产给旅游项目的高规格建设提供了丰富的资金来源；另一方面旅游的话题和综合的开发为地产项目的建设提供了极好的生态和生意环境,两者相辅相成,形成越来越紧密的行业合作关系,成为近年来房地产投资领域最闪亮的新兴增长点。本文以济南兴隆项目旅游地产开发的可行性分析为主线,对旅游地产项目投资的经济环境、社会环境、市场环境等做了较为全面的分析,找到该项目的准确市场定位,并建立投资收益测算模型,进行项目投资回报的可行性分析。以国内国外目前的旅游地产开发模式为参考,充分借鉴国内多个成功项目的成本体系,完成本项目诸多数据的假设,使得该研究具有非常强的现实操作性。在研究思路上,从宏观入手,先后分析了国内外当今的旅游地产发展趋势,在中观层面,深入的分析项目所在城市的市场环境是否值得进入投资,微观层面,充分挖掘项目价值本身,借以周边市场作为参考,找到项目的特质。整个分析过程借用政府资源、咨询公司数据库、公司开发部门等,采用大量的数据做基础分析和交叉分析,尽量做到对市场判断的客观分析,以准确指导研究成果。