长期以来，我国以增值税与营业税为主要税种的间接税占国家税收收入的比重较高，而个人所得税与企业所得税两大所得税占国家税收收入的比重较低，这被认为是税收调节收入分配功能缺失的重要原因之一。而营业税在流转过程中存在重复征税的现象，给企业带来沉重的负担。随着社会主义市场经济的不断发展，两税并存的弊端逐渐显现。有鉴于此，国家在“十二五”规划中提出了“营改增”税制改革计划。经过多地试点，2016年将房地产行业纳入“营改增”的范畴，至此，我国营业税彻底退出税制舞台。
　　本文首先介绍了“营改增”的背景和意义，综述了国内外对于“营改增”的研究，阐述了相关的税制理论，并分析了“营改增”的意义和影响。选取WX房地产公司作为研究对象，介绍了WX公司的基本情况、营改增对公司税负的影响、财务的影响、管理的影响。将“营改增”后WX公司出现的成本上升问题、抵扣链条问题、财务管理问题进行一一列举和分析，并针对性的提出了规范供应商管理、加强合同管理、增强纳税筹划、完善内控制度等措施。以期通过上述研究对“营改增”过程中类似企业出现的问题提供一些参考，促进房地产行业健康有序的发展。