利率政策是房地产市场宏观调控过程中最常用、最重要的工具。利率高低一方面影响房地产消费,直接关系购房者的贷款信心、还款压力和支付能力:另一方面影响房地产开发投资,影响开发的成本和利润。论文将房地产市场分为供给市场、需求市场、价格市场。在国内外现有理论基础上,回顾了我国近几年来利率的调整过程以及我国和西安房地产市场发展历程和现状。在此基础上分析利率对房地产市场的作用机理,以及利率对国外房地产市场的影响。并以西安市为例分析利率调整对房地产市场的区域影响,得出利率调整对西安市房地产市场供给影响较为明显,而对房地产市场需求和价格的调控失效。在实证分析的基础上指出利率对西安房地产市场调控失效的原因一方面是因为我国的利率机制还不健全,另一方面我国的房地产市场并不是一个健全的市场,房地产市场还存在一些深层次的弊端,仅仅依靠利率手段对市场调控,往往会在这些深层次原因的作用下效力被削弱、目标被扭曲。并提出一些有效调控西安房地产市场的措施和建议。论文分为六个部分:第一部分,指出本研究的研究背景和出发点、国内外的研究概况,并指出论文优势和不足之处。第二部分,介绍了利率对房地产市场影响的相关理论,为论文的进一步研究做出了理论铺垫。第三部分,从房地产市场的供给、需求、价格三方面介绍了我国和西安房地产市场发展历程以及我国利率政策的演变。第四部分,在剖析利率对房地产市场作用机理的基础上,对国外利率对房地产市场调控作用进行了分析。第五部分,实证分析利率对西安房地产市场的影响,得出利率对西安房地产市场的需求和价格调控失效,但对房地产的供给影响比较明显,并指出了调控失效的原因。第六部分,从完善利率机制和健全房地产市场两方面提出了保障西安房地产市场供需平衡,稳定西安房地产市场价格的建议。