旅游行业作为第三产业的重要组成部分,它的发展对于内需的拉动和“新常态”下经济发展模式的顺利转型有着重要意义。近年来,辽宁省旅游行业出现较快增长,而伴随着旅游业的发展,辽宁省的旅游地产开发也不断升温,并形成了几种具有本土特色的发展模式。但是,随着辽宁省旅游地产业的发展,其中存在着的制约辽宁省旅游地产业发展的因素也日益显露,直接影响着辽宁省旅游地产业的健康发展。在这种背景下,本文首先对辽宁省旅游业、房地产业以及旅游地产业的发展现状进行分析,辽宁省旅游地产起步晚、总量小,但种类较为齐全,发展势头强劲,旅游地产呈现多元化发展趋势,主要分布于大城市郊区、风景区或度假区;其次对辽宁省旅游地产业的发展条件进行探究,辽宁省拥有丰富的自然条件和人文旅游资源,有较为完善的基础设施建设,有优越的区位和交通条件,休闲意识浓厚并且有多项政策扶持;再次依据辽宁省旅游地产业发展条件以及发展现状,分析制约辽宁省旅游地产业发展的现实因素,包括辽宁地理区位不利因素,房地产市场总体低迷,辽宁省旅游地产开发局限性,旅游地产开发带来的生态威胁,监管体系缺乏,不利于市场健康发展;最后,针对辽宁省旅游地产业存在问题,提出精准定位消费人群,科学规划,做好旅游地产市场需求对接,对旅游资源内在进行深挖,打造旅游地产优势品牌,加强政府对旅游地产业的干预、引导作用,提升旅游地产企业自身竞争力四方面建议。