近十年来,随着国家对房地产市场监管力度的加强和对房地产政策的不断调整,我国房地产市场的发展方向更加清晰明朗。2018年作为楼市调控的深化年,各线城市全面调控,有效的引导房地产价格回归理性,这也为房地产行业的发展迎来了新的春天。而商业房地产凭借自身所具有的价值二重性特点以及与日俱增的市场份额,逐渐成为房地产交易市场上的新宠儿。且在我国的房地产评估行业中,对商业房地产价值的评估逐渐成为焦点话题。而对商业房地产价值评估结果的客观性要求不仅是房地产交易的核心环节,同时也是房地产市场得以健康发展的重要底线。因此,运用科学的评估方法对商业房地产的价值进行客观、合理的评估对房地产评估行业的规范化发展、房地产交易市场环境的净化都具有十分重要的意义。结合我国商业房地产市场的发展现状并通过借鉴国外先进的商业房地产评估经验,目前在评估行业内部仍较多的采用市场法与收益法相结合的方法对商业房地产的价值进行评定估算。但随着商业房地产市场交易环境、交易方式及类型的多样化和复杂化,使得商业房地产评估工作的难度不断升级,从而导致传统的评估方法在运用过程中的弊端也日益暴露。如:影响因素修正经验化、比准价格计算简单、报酬率确定差异化等。本文以商业房地产及其评估的概念为入手点,同时详细介绍了构建改进模型所需要的层次分析法(AHP)和模糊数学的相关理论;接着指出现行商业房地产评估方法中存在的不足与缺陷,构建AHP-模糊综合判定模型对传统的评估方法进行改进和适用性分析;最后结合商业房地产评估的实例进行模型应用,并将模型应用前后的评估结果进行比较分析,证实模型在商业房地产价值评估中具有可行性,且模型的应用有效的提高评估结果的客观性,使得评估结果更具参考价值。