近代长春,历经中东铁路的发展、南满铁路的建设、商埠地的开辟以及伪满洲国的兴建等重要的历史时期。期间,长春涌现出了大量建造精美的官邸建筑。并且,由于建筑所处区域、所造时间、设计理念等因素的不同,呈现出多元化的建筑特征,具有极高的研究价值和保护价值。如今,这类建筑部分已被拆毁,因此,现存的官邸建筑亟需做好保护与修缮工作。本篇论文总共分为四个部分:第一部分,介绍了课题来源和研究背景,并阐述了研究对象和内容,界定了研究空间和时间范围,对研究的目的和意义进行了解读,罗列了国内外的研究现状,分析了相关的研究理论。第二部分,主要对近代长春各时期官邸建筑的发展脉络进行了梳理,对各时期官邸建筑的概况进行了梳理并分析其发展的影响因素。第三部分,详细分析了近代官邸建筑的特点,从平面布局、风格特征和饰面材料等角度出发,通过现场调研和文献查找,以数据、图片和文字的形式对长春近代官邸建筑的特点进行了归纳和总结。第四部分,调研了长春近代官邸的现状并且分析了其存在的问题。最后以天津路3号官邸为例,提出问题的解决方案,找到合理的保护策略并探讨建筑的修缮设计方法。故本文旨在通过研究相关资料的基础上,梳理长春近代官邸建筑的发展脉络;整理和总结所有长春近代官邸建筑的特征,弥补这一研究领域上的缺失。而后,对现存官邸建筑的保护状况进行调查,以此来探讨在当今社会的发展过程中,如何以现有的资源来制定更为有效的保护策略,以及如何以现有的技术手段来进行合理的修缮设计工作。