近年来,为了土地和资金的有效整合,出现合作开发房地产模式。合作开发房地产模式逐渐受房地产行业的欢迎并得到迅速发展。然而,房地产开发程序复杂,每个房地产开发项目都要经过立项、规划、用地等的行政许可程序并且合作开发房地产涉及到国土管理、涉及投资、城市规划、建筑施工等多方面的法律法规,且这些法律法规尚不完善,所以,出现了很多关于房地产合作开发方面的法律纠纷。因此,本文欲对影响房地产合作合同效力因素进行探讨。本文第一部分先介绍合作开发房地产的主体资质,再分析房地产合作合同适用效力补正的意义及怎么补正的问题。该部分首先简要的介绍了房地产开发企业,通过分析房地产开发企业的设立条件和企业怎样实施资质管理,浅析了合作合同一方主体必须是房地产开发企业,并分析有资质的企业不实际开发经营房地产合同效力的认定。然后,在简要介绍合同效力补正意义的前提下,分析合作主体均无资质的房地产开发合同的效力补正。本文第二部分首先简单介绍房地产开发项目的确立。通过介绍立项过程,分析了合作开发的行政许可手续对合作开发房地产合同效力的影响。本论文第三部分分析建设用地使用权对合作开发房地产合同效力的影响及效力补正。该部分一一分析了划拨土地使用权、集体土地使用权、未获建设用地使用权证对合作开发房地产合同的影响及合同效力补正。