当今中国正处于社会转型时期，我国的经济已经从计划经济转入了市场经济。我国居住小区环境的发展也经历了从计划经济到市场经济转型的过程。城市中的大型企业、厂矿开发的单位居住小区是计划经济体制下的产物，迄今为止它们在我们的城市中还占相当的份额，有着相当的代表性。面对这样一个量大且充满生存活力的“单位小区”，作为一名城市的建设者和开发者有必要、有责任去搞清楚它们的运作机理，为在现有的情况下改造和持续发展这样的小区提供理论的、实践的支持。本文大量采用的是实证研究的方法，通过对西安铁路局友谊东路居住小区进行大量的实地调研，初步了解小区居住环境的现状。结合相关的理论系统分析目前状况的成因。进一步结合居住者的需求特征，以及与目前存在的多种类型的居住小区进行对比，以人性化及可持续发展的相关理论为指导，针对小区的空间形态构成(包括建筑、公共空间、道路交通、小区配套设施、老年人服务设施以及景观设施)提出了一套比较科学的、人性化的、适应小区居住环境发展的改进营造方案。