【摘 要】
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商品住宅价格的趋势和周期的分析研究,是在房地产经济领域还未充分开展但又十分重要的课题.尤其是中国商品住宅市场已成为经济发展和提高居民生活水平的一个重要部分时,该课
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商品住宅价格的趋势和周期的分析研究,是在房地产经济领域还未充分开展但又十分重要的课题.尤其是中国商品住宅市场已成为经济发展和提高居民生活水平的一个重要部分时,该课题的研究就更显得十分必要和重要.该文在深入研究国内外住宅价格影响理论的基础上,针对西安市商品住宅价格的特点和影响因素,对其发展趋势和周期分别进行了研究;在研究的过程中,运用经济学理论,引入经济计量学和数理统计方法,提出了数学建模的思路.在价格趋势的研究中,运用因子分析法对所选的指标进行相关性分析并建立了多重回归模型,以西安市商品住宅市场为基础,进行实证分析,提出了"西安市商品住宅景气指数"的概念.在建立模型之后,对西安市商品住宅价格进行分析并做出了解释,利用此模型对西安市商品住宅价格进行了预测.运用加法模型和时间序列分析法对西安市商品住宅价格的周期波动进行了研究.该文所得出的主要结论是:(1)西安市商品住宅价格与西安市商品住宅景气指数和西安市居民消费价格指数呈正相关关系,与西安市人口密度、西安市土地开发量关系不显著,说明了西安市商品住宅市场的特殊性.(2)西安市商品住宅价格的周期性不明显,更多的是由于房地产较长的开发周期造成的波动影响.该文对西安市乃至中国商品住宅的管理与决策有一定的参考意义并有很强的实用价值.
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