作为发展中国家,我国的经济发展和社会进步都在不断摸索中前行,房地产市场也不例外。我国的房地产市场,从起步到发展一直受到各界的关注,比如国家、投资者、购房者等等。不论是作为城市建设的必经之路,还是国民基本生活的必需品,房地产在曲折中前进。长期以来,房地产业都当成是我国重要的支柱产业,商品房消费更是国民经济的重要增长点。它在拉动我国经济发展,改善人民生活中起着重要的作用。从1979年至今,我国深入进行城镇住房制度改革,通过各种措施,加快房屋建设,并且取得了很多成就。然而房地产业在取得巨大成就的同时,也存在不少问题。近几年房地产市场快速发展,商品房价格大幅上涨引起了各级政府的高度重视,也时刻牵动着广大民众的心,成为社会各界关注的热点话题。商品房市场是房地产市场中非常重要的一部分,商品房价格目前一直是焦点问题之一。本文通过定性研究方法,先是对房价的基本特性和影响因素等方面进行阐述,同时力求找出商品房价格(简称“房价”)上涨的主要原因。然后从政策因素、经济环境等几大方面来分析,比如现在研究较多的土地政策、税收政策、经济结构等等。我国的住房保障体系虽然比较完善,但是执行过程中也出现了一定的问题,尤其是在供需平衡方面。刚刚结束的两会也可以看出对保障住房的重视,当然对商品房价格的讨论仍然是热点话题。本文针对房价过快上涨的各种问题,从政府调控政策、税费改革和经济结构调整等方面提出了建议,研究成果对政府调控房价,民众正确看待房价,国家经济理性发展具有指导意义。