国家的强盛和人民的幸福密不可分,美好生活的获取也正是民族兴盛的良好印证。在经济新常态下,我国庞大的流动群体进一步挑战社会保障的韧性,城市融合慢与住房安置难两大核心问题在人口集中流入区域内日渐显著。近年来多次房地产市场调控与土地市场调整不断冲刷着房地产行业,也对流动人口聚集的核心城市造成不小的市场波荡。“房子是用来住的,不是用来炒的”习总书记十九大报告中的这句话亦是说明加强社会保障以及丰富多主体供给的重要性,租购并举正是直面解决问题的重要举措。房地产市场热度持续走高,诸多学者也以多重角度尝试洞悉其变化规律。具体衡量房地产多阶段周期性影响因素的文章较少,尤其在对于市场中决策者行为以及长期人口因素影响的分析存在缺口。供给侧集中度逐步提高将彻底改变房地产市场竞争模式,流动人口“租购并举”的决策空间将如何变化具有重要的研究价值。本文通过总结已有文献要点,明确核心指标范畴,拟定流动人口聚集作为主导影响切入点,集中考察房地产市场长期影响因素;参照增长极极化理论与经济辐射理论,利用极化回波效应、人才聚集效应以及空间相关性对流动人口与房价互动影响因素作出假设;进而建立流动人口聚集与房地产市场价格互动指标体系,利用空间计量模型输出交互影响关系以及城市群辐射范围,融合观测区域内目标人群以及决策市场特征数据测算得出租购决策空间,对流动人口聚集区域以及房地产价格影响区间进行横向对比;运用极化回波与增长极转化机制,对交互影响区间及边际效应查证分析,纵向对比交互区域特征变化,探究次级覆盖区域以及边界壁垒对供给价格的影响程度,验证前文假设;最终判断异质化区域发展阶段,根据得出的结果提出相应的区域性对策建议,对影响范围下的流动人群租购困境有一定疏导价值,文末对研究做出展望。通过研究发现的主要结论:流动人口聚集与房地产价格聚集保持高度区域性吻合,短期内增长极核心区域仍然应选择租房自住、持币观望的过渡性决策;空间辐射分析极化回波效应的交互影响范围向山西、湖北、河南扩散,并显著产生交互价格反高峰和城市边缘壁垒;核心城市经济辐射圈在201 5年后有所下降,部分增长极出现回波效应替代极化效应的现象,房地产价格增长速率也有所放缓;我国强有力的流域经济对于实体城市群刺激较优地平衡了市场:如杭州湾与珠江大湾区的发展,促进了多主体有效供给,二手房市场渠道的疏通有力降低房屋空置率,区域内流动人口住房保障压力与房地产价格上涨热度都有减缓趋势。本文的创新点在于分析由流动人口导向的房地产市场变化,利用空间计量模型进行地域性补差,更精准判断区域决策空间,同时做出短期内趋势判断;通过多梯段增长极分类,对城市化进程边际效应发力点及交互影响区域变化有更为细致的分析,对流动人群的区域租购房决策提供良好依据。