本文的研究目的是在总结我国各城市最新一轮土地定级及基准地价评估技术方法的基础上，通过对各种技术方法进行比较分析，得出各种方法的特点以及未来的发展趋势，为今后的城镇土地定级估价工作提供参考。 研究方法及结果：首先，将我国自80年代初开展土地定级估价工作至今划分为四个阶段，总结出各阶段技术方法的特点；其次，说明各种城镇土地定级方法的基本原理、指导思想、优缺点，列举代表性城市采用的方法，对其进行比较分析，归纳不同时期、不同区域的城镇土地定级技术方法的特点；第三，列举代表性城市基准地价评估方法及表现形式，对各城市的基准地价测算方法进行比较，对出现的新的基准地价形式进行分析总结，归纳不同时期、不同区域基准地价评估的特点；第四，基准地价更新的速度越来越快，迫切需要一种快速更新的技术方法。许多城市尝试利用城市地价动态监测成果调整土地级别及基准地价。列举代表性城市的做法，并对其进行比较分析，得出方法的优点及适用条件。用到的方法有归纳法、比较分析法、GIS分析法等。 研究结论：在上述研究的基础上，得出我国城镇土地定级及基准地价评估工作的阶段性特征、目前应采用的方法以及定级估价方法在时间上和地域上的特征，并对有待解决的问题进行探讨。