在社会主义快速发展的今天,为了缩小与国际市场的差距,我国财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》准则。准则规定企业可采用成本计量模式或公允价值计量模式对投资性房地产进行计量,因此企业计量模式的选择一直是社会关注的焦点。如今,我国的房地产市场飞速发展,公允价值模式的应用不仅有助于会计信息相关性的提高,更有利于企业经营利润的增加。然而,由这四年间的统计数据我们可以得知,采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的企业已经由2010年的25家增加到2013年的49家。虽然使用比例有所上升,但所占比重仍旧是少数,仅为4.75%。为什么公允价值计量模式存在诸多优势,我国的企业却很少采用。通过对公允价值的优劣进行分析并探索其在我国难以推广的主要原因,找寻合理的解决方案并提出相应的建议,是本文写作目的之所在。本文通过对会计计量模式的相关概念、公允价值的概念和投资性房地产计量模式变更时的相应会计处理做了简单的介绍并以此为基础,对上海世贸集团的基本情况进行了介绍,对上海世贸集团采用成本变更计量模式的背景和条件进行了简单的分析,并总结了上海世贸公允价值应用的内在和外在条件,并提出了上海世贸集团变更投资性房地产续计量模式的主要目的。本文重点对上海世贸集团在2009年6月变更投资性房地产计量模式的影响进行研究,对其变更后企业的财务状况和股票市场的影响进行了分析,发现在变更计量模式的当年,企业的资产结构和利润表都发生了较大的变化,所有者权益大幅上升。对于企业的长期发展来说,短期内融资能力有明显提升,但逐渐趋于平缓,偿债能力和盈利能力并没有明显的变化。通过对比还可以发现计量模式的变更并不会对企业的股票价格产生明显的影响。最后,针对当前房地产市场存在的问题,对上海世茂集团及相关企业和政府提出了企业完善公允价值模式的建议。