房地产开发尤其是住宅开发密切关系着人民安居乐业的基本需求，但同时必须承认，房地产开发对生态环境造成了破坏。随着国民和政府对生态环境的重视，房地产开发必然将走上可持续发展的道路。然而，目前虽有一些“绿色建筑”、“生态住宅”的评估体系，却没有—套衡量房地产开发可持续性的方法，这对指导房地产可持续开发是—个阻碍。 生态足迹分析法是将人类消费的资源和捧放的废弃物折算为生态生产性土地面积并标准化后，与该区域内生态生产性土地面积相比，考察该区域的可持续程度。本文利用其可量化、无差异性、操作性强和不受人为因素影响的特征，应用到房地产开发来度量后者的生态可持续性。本文根据不同的房地产开发类型及其开发过程中的各类消费项目，建立房地产开发生态足迹模型，计算度量区域以上层面的房地产开发的生态可持续性，为城市发展规划和国家宏观调控提供科学依据，成为考核地方政府平衡财政收入与环境保护的“绿色”指标，使各城市平等地相互比较竞争。本文以南京为例进行了实证演算，分析了南京房地产开发生态可持续性并提出对策建议。 本文还应用价值工程的思路，建立房地产项目的生态足迹．价值评价法，旨在项目开发前期，估算各方案经济效益和生态足迹，为方案选择提供有利依据。同时建立项目生态账户，追踪项目对生态环境的影响。