2006年起,外埠开发商的开发策略从一线城市转向二线、三线城市,西安成为众多外埠开发商大举进军的重要市场,截至2008年底,已经有43家全国知名的外埠开发商聚集西安,掀起了西安住宅市场的激烈竞争,与此同时,西安住宅价格持续上涨,住宅价格已成为政府部门、房地产学术界和消费者共同关注的热点和焦点问题。本文以此为背景,研究外埠开发商对西安住宅价格的影响。本文就外埠开发商在西安住宅市场的发展现状进行总结与分析,通过外埠开发商与本土开发商的比较分析,阐述了外埠开发商的资金优势、品牌优势促使住宅价格快速上涨;从定性分析的角度,构建住宅价格影响因素理论模型,得出外埠开发商的投资与价格预期对住宅价格存在一定的影响,并采取SPSS相关性分析检验和通过此观点,说明外埠开发商与住宅价格存在较强的关系;从定量分析的角度,基于协整理论和向量误差修正模型为核心建立计量经济模型,结合2000年至2008年的相关数据,进行外埠开发商对住宅价格影响的实证分析。研究结果表明,西安住宅价格上涨中有28.77%是由外埠开发商推动的,外埠开发商与住宅价格相互促进、共同发展,外埠开发商的投资与价格预期滞后住宅价格0.5年的时间才产生较为明显的影响。