随着1998年开始实行的住房制度改革,我国的房地产市场进入了高速发展时期。房地产市场的高度繁荣也伴随着一系列的问题:过高的房价超出了居民的购买能力而使得刚性需求难以得到满足;高房价刺激了房地产投资、投机性需求,从而又推高了房价,使得两级分化进一步加大。为了平抑房价的过快增长,我国政府采用了多种政策并用的宏观调控手段。房地产税税收政策作为调节房地产供求关系和社会经济分配的重要杠杆,对引导房地产资源合理配置、完善地方政府财政收入建设均有着重要作用。本文从理论分析和实证分析两个方面研究房地产税对房价的影响,为政府更好的控制房价提供相关理论和实证依据。首先,通过对国内外相关文献的梳理,阐明房地产税的基本概念和历史发展;并在局部均衡条件下分析税收归宿理论,得出房地产税将最终由消费者承担的基本理论假设。再分别讨论房地产市场的供给和需求情况,并参考况伟大2010年《经济研究》中的研究成果,得出房地产需求、供给函数表达式。从局部均衡理论下推导出房地产税对房价影响的理论模型;可知房地产税对房价有一定的抑制作用。其次,通过2003—2015年全国省级面板数据进行实证分析。建立混合回归模型、固定效应模型和随机效应模型三大面板模型;采用平稳性检验、LSDV法、Hausman检验等方法得出固定效应模型为最优模型,再引入控制变量M2对实证模型进行修正。在此基础上从分区域(东、中、西部)角度和分征税环节(交易、持有环节)角度两方面深入探讨房地产税对房价的影响。最后得出以下结论,从全国范围看,房地产税对房价有显著的抑制作用,但相对于其他的因素(如:人口、收入、预期和M2)而言影响效应较小。分区域角度看,东中西部房地产税对房价均有显著的抑制作用,但区域间有差异,东部抑制作用最大,西部次之,中部最弱。分征税环节看,无论是交易环节还是持有环节房地产税对房价均有显著的抑制作用,交易环节的抑制作用比持有环节大;各区域间不同征税环节的影响效应有差异,但大致趋势与全国情况一致。