2003年起,我国针对房地产行业的相关改革措施如雨后春笋般涌出,国家对于房地产行业制定了严格的措施来规范房地产行业的发展,同时也对抑制商品房房价过快增长产生了重要的作用。国家分别从信贷、限购、首付比例、税收等角度来规范房地产行业的发展进程。自从莫迪尼安尼和米勒共同构建的理论开创了现代资本结构理论先河以来,越来越多的经济学家沿着他们的开创性思路发现,在现实世界中定理的完美假设条件并不成立。以信息不对称理论为中心的新资本结构理论,开始取代旧资本结构理论登上学术舞台,为资本结构理论的发展注入了新鲜的血液。在我国,公司治理理论与资本结构理论同样成为学者们关注的热点。房地产行业最近十年取得了高速的发展,如何健康快速的发展是当前最让人关注的问题。房地产企业融资方式的变化会导致企业资本结构的变化,从而也改变了企业资本成本,影响到了公司的财务绩效。房地产行业中的资本结构相关问题自然成为了研究中的热点。许多学者都针对这个问题做了研究,但都没有对资本结构如何影响财务绩效形成一致的结论。本文以在2006年年底前于我国上交所上市的60家房地产公司为研究样本。选取了这60家房地产上市公司从2012年到2014年间的财务数据,釆用描述性统计分析法、Pearson相关性分析法、回归分析法三种分析方法进行研究。从多个角度分析房地产上市公司资本结构与财务绩效的相关性,在此基础上建立了多元回归模型,利用描述性统计分析法、Pearson相关性分析法、回归分析法三种分析方法得出资本结构与财务绩效的正负相关性,在选择评价指标时本文不仅仅从会计利润这一指标出发,而且考虑了其他的几个财务指标,综合建立了企业的绩效评价体系。因此本文的写作目的在于,在分析资本结构理论与公司财务绩效评价方法的基础上,构建我国房地产上市公司资本结构与财务绩效相关性的模型,利用我国房地产上市公司的具体数据,以房地产企业资本结构和财务绩效为研究对象,探讨房地产企业资本结构和财务绩效的相关性,并尝试确定企业资本结构的优化方向。