近年来,中国经济高速发展,国民生活水平不断提高,房屋交易买卖活动异常活跃,居民炒房、房产投资等热点话题不断。随着近几年济南人口数量的增多,房价持续上涨,贷款购房现象十分普遍,房地产市场风险一部分程度上转移到了商业银行。与此同时,当前房贷市场充斥着大量的投资、投机型需求,房价收入比高不可攀,加之目前又处于一个利率变动的敏感时期,等等因素叠加起来,房贷的风险问题逐渐凸显出来。A银行济南分行成立于2002年,是该行统筹建立环渤海经济圈布局、发展山东市场的重要分行。自2015年向零售转型以来,个人住房贷款成为发展零售业务的重要抓手,贷款规模及占比不断扩大。个人住房贷款业务相比银行其他贷款业务来讲风险相对较低,其风险管理容易被忽视。在上述背景下,本文通过查阅、收集个人住房贷款业务、银行贷款风险管理以及济南地区房地产市场变化等相关领域的大量文献与数据,对商业银行个人住房贷款风险管理的相关理论及研究成果进行了阐述。在此基础上,以A银行济南分行为研究对象,从该银行总行近几年个人贷款及住房贷款业务情况、济南分行个人住房贷款业绩比较、济南地区房地产市场分析等多个方面进行研究,对A银行济南分行个人住房贷款业务规模及风险管理现状进行了分析。其次,结合济南地区特点及数据,运用文献研究法、案例研究法、调查研究法等方式,从信用风险、操作风险、市场风险、流动性风险和法律风险的角度阐述了该银行当前面临的风险及成因,并对三类特殊案例:首付贷、假按揭、人为串通进行了重点剖析。最后,本文结合A银行济南分行个人住房贷款面临的风险,通过理论联系实际的方法,对风险表现提出了有针对性的优化建议:如建立全面的个人信用评价体系、优化调整信贷结构、加强对开发商和中介机构的管理等,以此建立全面风险管理体系。本文研究所得,有利于优化A银行济南分行目前个人住房贷款风险的管理工作,进一步加强对未来风险的预测和管理能力,并给同业在个人住房贷款风险管理工作中提供参考。