房地产业在国民经济发展中起着越来越重要的作用，但我国房地产产业化程度比较低，相比国外的房地产产业化，我国的产业增长还处于粗放型增长阶段，体现房地产产业化发展过程主要为：物质消耗高、能源消耗高、生产效率低、科技进步对房地产业发展的贡献率低，导致我国的房地产及其产业化发展任重而道远。因此，有必要对房地产产业化进行实证研究，旨在对我国房地产产业化的发展现状、产业化发展的限制因素、发展条件进行分析，并提出产业化发展的建议。目前，有关房地产产业化发展研究虽然较热，但是通过实证分析方法对产业化的研究在国内还是一个新的课题，相关产业实证研究工作主要侧重对整个房地产产业化程度，对产业化指标的实证分析（如房地产市场化程度研究、房地产规模化程度和房地产泡沫程度研究等）这样的指标分类方法并不多见，而将AHP方法引入对房地产产业化研究得到的结果将具有更高的精确度和可信度。另外，做好单个指标的实证分析研究无疑会对整个房地产业产业化的研究起到重要的促进作用。本论文在大量的资料收集、分析的基础上，从对房地产产业化三个指标：市场化、规模化和泡沫程度的实证分析角度出发，力求构造一套实证分析房地产产业化状况的分析体系，以期为房地产有关部门制定有关房地产产业政策以及房地产开发企业确定开发计划提供一定的帮助。在对房地产产业化的实证分析研究中，先利用AHP分析方法，计算得到各个评价指标的权重，然后给出六个评价房地产市场化程度的分指标，分别分析这六个指标的相应的市场化程度，并由此得到产业化的第一个指标：市场化程度的度量值。对房地产规模化和泡沫程度的分析方法与市场化分析相类似，结合上面两步计算的结果，最终得到房地产产业化程度的量化值。本文应用上述体系对现阶段我国房地产产业化状况进行了实证分析研究，分析结果发现，现阶段我国房地产市场化程度逐渐提高，房地产泡沫程度成分也不是很高，由此断定房地产业发展良好，同时房地产规模化程度偏低。总体而言我国的房地产产业化程度相比国外还很低，但房地产业发展前景乐观，产业化的加速发展已经具备了基本条件。