在信息化、工业化及可持续发展的要求下,建筑业的转型变得尤为迫切。作为国际建筑业发展的主流,工业化住宅相比于传统住宅有着明显优势,例如工期的减少、人工的节约、质量的提高及对环境影响的减少等,是未来住宅发展的必然方向。受建筑业转型的影响,建筑各专业分工更加明确,建筑技术不断升级,构建并整合工业化住宅产业链已是大势所趋。因此,本文从理论和实证的两个方面出发,研究工业化住宅产业链整合的主要影响因素,并推演出工业化住宅产业链整合下企业的演化博弈模型,为工业化住宅产业链的整合提供参考意见。基于价值链理论,本文结合前人文献研究和工业化住宅产业链整合实施过程,初步总结出对工业化住宅产业链整合造成影响的15项因素,采用实证研究的方法,从产业链微观层面——建筑业企业出发,对大型房地产开发商、部品制造商和施工承包单位等产业链核心企业的工作人员进行了问卷调查,运用因子分析方法对调查数据进行统计分析,从中得出影响工业化住宅产业链整合的四个主要因素,包括有企业协同程度、企业战略规划、企业生产能力及企业自身资源。依据上述分析结论,在演化博弈理论的基础上,结合市场信息不对称的情况,对企业在工业化住宅产业链整合中的协作行为展开研究。本文选取工业化住宅产业链上企业作为博弈主体,基于成本收益考虑,构建工业化住宅产业链整合中企业协作行为的演化博弈模型。对模型进行分析可知:第一,工业化住宅产业链中企业双方共同投入资源是互惠协作的前提;第二,互惠协作的收益要高于企业生产成本和企业因机会主义而获得的额外收益,这是企业双方能够开展协作的根本动力;第三,互惠协作收益的分配比例需要得到我们的重视,它将对企业双方后续的协作行为产生较大的影响;第四,在政府宏观调控下,政府对企业双方互惠行为的激励和机会主义行为的惩处有助于工业化住宅产业链整合参与方互惠协作局面的形成。最后,本文总结了实证研究和理论研究的成果,从工业化住宅产业链整合中参与企业的角度给出了一些有助于产业链整合的建议,并指出了本文的不足之处及未来研究方向。