在国家对房地产业持续调控以及旅游业大发展的市场背景下,城市旅游综合体满足房地产业寻求新出路和旅游业转型升级的需要。在旅游综合体发展实践日益活跃的同时,对旅游综合体的理论研究则显得有些滞后。。本文界定了城市旅游综合体的概念,梳理了相关理论,汇总出城市旅游综合体的四种模式,深入分析城市旅游综合体协同效应,提炼总结出对城市旅游综合体将来发展的建议。文章分为六部分,分别从概念认知、旅游综合体发展现状及问题、发展模式归纳、协同效应发挥、城市旅游综合体发展建议及本文所得出结论对城市旅游综合体的发展进行研究：第一部分：旅游综合体认知。该部分对研究背景、意义进行分析并对相关概念进行界定,对文章研究框架进行剖析。第二部分：解析城市旅游综合体发展现状,从发展特征、出现的问题以及问题引发的后果进行阐述。第三部分：解析城市旅游综合体模式：根据项目的不同属性的核心吸引力,将复杂的城市旅游综合体发展模式分为：以娱乐功能为核心、以文化功能为核心、以休闲度假功能为核心、以会展功能为核心四种发展模式,具体分析了每种发展模式的开发特征、经营战略,并着重对休闲城市旅游综合体进行了协同效应分析。第四部分：协同效应机制研究。从城市旅游综合体住宅地产与旅游协同网络的形成、扩张机制进行分析,并建立协同效应发挥的计量模型,从理论上进行验证。第五部分：对未来城市旅游综合体实现协同发展的建议。根据前文的研究对城市旅游综合体的未来发展提出建议,首先要树立将旅游与住宅地产结合,平衡开发的理念；构建多专业配合的团队,将主题文化体现在项目的策划、开发和运营中并加强后期控制。第六部分：结论。经过系统的分析探讨,得出在城市旅游综合体中能够实现旅游资源与住宅地产协同发展的结论,并且能够通过运营,使参与主体多元化,获得更好的发展。