【摘 要】
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居住权入典作为《中华人民共和国民法典》（以下简称为《民法典》）制定的一大亮点和突破,再一次让学界目光聚焦于此制度。属于传统人役权的居住权,本意为无住所的特定人员提供住所居住,缓解他们的居住困境,并以物权效力来保障这种居住权益。但随着社会的进步和法律的发展,这种人役性下的单一功能不再能满足社会的需要,居住权入典更大的价值应当在于对其投资性功能的重视和挖掘,实现房屋、土地用益二元化、灵活化,而恰恰《民
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居住权入典作为《中华人民共和国民法典》（以下简称为《民法典》）制定的一大亮点和突破,再一次让学界目光聚焦于此制度。属于传统人役权的居住权,本意为无住所的特定人员提供住所居住,缓解他们的居住困境,并以物权效力来保障这种居住权益。但随着社会的进步和法律的发展,这种人役性下的单一功能不再能满足社会的需要,居住权入典更大的价值应当在于对其投资性功能的重视和挖掘,实现房屋、土地用益二元化、灵活化,而恰恰《民法典》对居住权制度的期望仅限于前一功能。除此之外,《民法典》对居住权制度在主体、客体和内容的设计上也存在缺陷,如对权利主体即居住权人的界定范围过窄;居住权设立的细节不够完善;除以意定方式设立居住权外,法定设立方式的缺失等。还有一点,居住权与现存权利之间可能发生的冲突也是亟待解决的重要问题。居住权作为一项溯源已久的权利,当然不可能只存在于我国,德国、法国、意大利、葡萄牙等大陆法系国家均自古罗马法中承继了此制度,并且发展得比我国更久远。既然如此,学习借鉴他国在此制度上可以本土化且有利于我国发展的部分,不失为一条可选择的道路。
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