影响房地产的价格的因素有很多，在以往的教科书中都只是泛泛的讨论了这些因素，至于这些因素是如何影响房地产的价格、影响程度如何等等都没有做具体的论述，本文结合武汉房地产的例子，具体、详细、量化的说明了各因素对房地产价格的影响。 在当前房地产评估工作中间，普遍采用成本估价法、收益还原法和市场比较法这三种方法，三种方法之中，市场比较法的地位最为突出。在房地产市场发达的西方国家和我国东南沿海一带，市场比较法被广泛采用。鉴于我国各地房地产日渐兴旺、房地产竞争日渐公平，对于市场比较法的研究、改善有着非比寻常的意义。运用市场比较法进行房地产评估，最大的问题就是如何消除评估人员由于主观性造成的偏差，目前的主要措施就是进行加权平均，而事实表明加权平均的效果是不够理想的。那么如何解决这个问题呢?本文提出将模糊数学的概念引入到市场比较法中来，较好的解决了这个问题。