在近几年的两会民意调查中,“住房问题”均位列民生热点话题排行的前列。由此可以看出:一方面,房地产业在社会主义市场经济的指导下,逐步发展成为国民经济重要的增长点,它的高速发展对中国经济产生了巨大的拉动作用。另一方面,蓬勃发展的房地产业在居民住房供需不平衡的情况下,不断推高房价,中低收入家庭的住房难问题已经成为社会各界讨论的焦点。在国家提出大力发展保障性住房以解困居民住房问题的背景下,保障性住房必然会对现行房地产行业的发展产生深远地影响。本论文从我国房地产业的现状与存在的问题分析入手,通过参阅国内外大量资料和实地调研,深入分析我国房地产市场体系,研究我国保障性住房运行机制和社会功能,挖掘保障性住房对房地产业发展的影响,以期探索出我国房地产业未来的发展方向。1、深入分析我国房地产业的现状与存在的问题。对我国从改革开放以来,特别是一九九八年启动住房制度改革以来的房地产业的发展进行总结,对城市住房体系,即商品房市场、保障性住房市场、二手房市场进行归纳总结,并深入分析我国房地产业存在的深层次问题。2、探讨我国保障性住房体系的运行现状、运作机制和社会功能。从房地产市场中单独抽出保障性住房进行进一步分析,深入研究保障性住房在房地产业中的作用,对保障性住房的保障对象、运作机制、社会功能和相关政策等方面进行全方位剖析。3、着重分析保障性住房对我国房地产业的影响效应。主要分成四个方面,即保障性住房对商品房开发规模的影响、对房价的影响、对开发的区域的影响、对房地产企业的影响,得出了保障性住房在资金投入、土地供应、平抑房价、引导房企等方面对房地产业都有显著影响的结论。4、提出促进房地产行业健康平稳发展的政策建议。确保保障性住房建设资金的投入,深入贯彻落实中央对保障性住房的土地规划,合理抑制房价过快上涨,使之回归理性。同时,严格控制风险,加强个人住房信贷管理,积极探索、试点个人住宅消费税改革,以构建一个和谐、健康发展的房地产市场。