随着国民经济的快速发展，房地产行业作为国民经济支柱产业也在高速发展中，许多企业纷纷挤入房地产投资的行列。在房地产迅猛发展的背后，同时出现了房价上涨过快、住房结构不合理、空置率高等问题，部分城市已出现房地产泡沫。面对如此形式，国家不断出台了一系列针对房地产市场宏观调控的政策。房地产作为一种特殊的商品，其投资金额大，资金回收期长，这就使得房地产企业在投资过程中必然承受巨大的风险。在紧缩的宏观调控政策下，房地产企业的投资风险必然加大。准确分析房地产市场发展状况，了解政策调控动向，对房地产投资风险进行正确的分析评价，能为房地产投资企业提供参考和借鉴，使得房地产企业对投资进行正确决策，降低房地产投资风险。本文针对目前房地产市场发展状况，提出了本文的研究内容，制定了一套技术路线，然后对房地产投资风险国内外相关研究进行了综述，提出目前研究状况的不合理，期待寻找一种合理的分析方法。其次，本文对房地产投资风险中相关概念进行了阐述，对房地产投资风险进行了分类，将其分为系统风险和非系统风险。并对目前房地产投资风险主要评价方法进行了描述，主要包括专家打分法、敏感性分析法、蒙特卡洛法、模糊综合评价法。本文重点对房地产综合调控政策、金融政策、税收政策、土地政策进行了总结，分析了调控政策对房地产市场的影响，提出一套房地产投资风险评价指标。并选取成都市相关数据，采用因子分析法对成都市的房地产投资风险进行实证研究，分析出成都市房地产主要投资风险及影响因素。最后，根据分析得出的结论，为房地产投资企业降低投资风险提出相关建议。