随着当前我国城市化进程的不断加速，越来越多亟待解决的问题浮出水面。现实需要是一切研究产生的源泉和动力，本文正是从我国已经进入城市化快速发展阶段的现实国情出发，分析这一特殊的社会发展阶段对住房需求的影响。 第二章首先分析了整个研究的关键背景——中国城市化快速发展阶段。从城市化发展阶段的基础理论出发，阐述了中国城市化快速发展的现状。总结城市化快速发展阶段的一般特征，系统分析了中国城市化快速发展的四大特殊性。得出只有将城市化放在经济社会转型和经济全球化的背景下，与中国市场化、国际化和现代化的发展进程联系起来，才能真正理解中国城市化快速发展的深刻内涵。 在此基础上，文章从“总量”和“结构”两方面阐述了住房需求可能受到的影响。首先在第三章分析了中国城市化快速发展对住房需求量的影响，从潜在住房需求和有效住房需求两个角度展开。潜在住房需求反映了城市化快速发展阶段住房需求规模的增长空间，而有效住房需求反映了进入住房市场提出现实购买要求的需求规模。本章尝试构建了我国城市化快速发展阶段的潜在住房需求模型和有效住房需求模型。得出快速城市化进程将给我国住房市场带来巨大的潜在需求和持续的发展空间。而在当前我国的住房市场中，有效住房需求不仅表现为消费性需求，民间和海外资本的投资投机性需求更是两种不可忽略的力量。而这正是我国城市化快速发展特殊性的体现。 与第三章相承接，第四章论述了中国城市化快速发展对住房需求结构的影响。界定了住房需求结构的内涵，分析了城市化快速发展过程中影响需求结构的主要因素，指出作为需求主体的人口的收入结构决定了需求结构。并试图通过建立人口收入结构模型间接得出住房需求结构的分析模型。 城市化快速发展对住房需求的影响在一些热点区域的房地产市场已经有所体现。第五章以具有典型意义的上海住房市场为案例，分析其城市化发展状况，有效住房需求以及住房需求结构的变化，根本目的是通过典型案例分析印证前几章的主要结论。 最后一章总结了本文的主要观点及这些结论所体现的政策含义。是全文理论研究与现实发展的对接。总而言之，本文基本搭建了分析城市化快速发展对住房需求影响的理论框架，研究覆盖“总量”和“结构”，结合“理论”和“实证”，具有较强的现实意义。