空置是住宅供给与需求共同作用的产物.目前,中国商品住宅空置总量不断增加,空置重心由东部向中西部转移,结构性空置问题较为突出,因此对空置影响因素和对策展开研究是一项十分紧迫的工作.该文选择市场视角,分别从需求、供给和流通三大要素入手,分析它们与空置的关系,探究影响空置具体因素.分析表明:需求方面表现为收入水平、贫富差距、社会保障等消极影响因素,和住房制度改革、城市化水平、经济发展等积极影响因素;供给方面表现为土地供应、品种结构、价格等影响因素;流通则表现为流通的形式、对象、渠道、环境等影响因素.该文还通过中美住宅空置指标体系的对比研究,建议采用空置量、空置率、新增供应量与吸纳量之比作为衡量空置的三大指标,再根据实际空置率与自然空置率的比较、新增供应量与吸纳量之比对空置的现状和市场发展趋势作出分析判断.最后结合中国空置现状,提出有效控制空置的对策建议.通过提高收入水平、发展住宅金融、改善就业与社会保障系统、引导住房投资等培育住宅市场有效需求;通过士地管理、优化投资结构、控制房价、建立现代企业制度等实现住宅市场有效供给;通过发展租赁、搞活二级市场、建设中介队伍等完善住宅市场流通体系,以有效控制商品住宅空置,实现住宅产业可持续的发展.