【摘 要】
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文章主要就上海房地产周期和宏观经济周期的关系、上海房地产周期预警体系进行了研究.论文采用非确定性函数处理方法——HP 过滤法——对原始数据进行处理.论文用GDP、房地产
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文章主要就上海房地产周期和宏观经济周期的关系、上海房地产周期预警体系进行了研究.论文采用非确定性函数处理方法——HP 过滤法——对原始数据进行处理.论文用GDP、房地产增加值、城市居民消费性支出、全社会固定资产投资、全社会竣工面积、全社会施工面积6个指标的时间序列进行综合处理,将其结果作为衡量上海市房地产周期波动的测评指标,以GDP作为衡量上海市宏观经济波动的测评指标,探讨了两者之间周期性波动的关系.房地产经济指标的变化体现了房地产经济活动的变化.论文的另一个重点是从房地产市场供求理论出发分析供给和需求性指标与房地产周期的关系.按照他们与房地产周期协调的先后顺序分为先导性指标、同步性指标和滞后性指标.研究发现对于房地产周期波动,固定资产投资是先导性指标,GDP和全社会施工面积是同步性指标,而全社会竣工面积和商品房销售面积则是滞后性指标.因此投资者可以利用先导性指标预测房地产周期的波峰和波谷,同步项指标监测当前的房地产形势,滞后性指标确认房地产周期波动的波峰和波谷的出现.该文就此进行了相关的投资建议.
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