随着我国宏观经济的持续和快速增长,房地产业也进入到了蓬勃发展的时期。杭州近年来商品住宅的开发非常旺盛,住宅消费对地区的经济发展也起到了越来越重要的推动作用,而住宅消费市场的稳定健康发展是与供求关系密切相关的,其中住宅需求的变化对市场的影响是巨大的,因此关注住宅需求的问题是研究房地产市场的一个重要内容。国外对住宅需求的研究已进行多年,积累了丰富的研究成果,但是这些研究对象基本都是以西方成熟市场为背景,其成果难以在中国现在的住宅市场上直接应用;而国内对住宅需求问题的研究还处在起步阶段,并没有形成清晰的研究脉络,大量的实证研究有待完成。因此,本文以住宅需求为研究对象,对杭州商品住宅的需求弹性和占用模式进行系统研究。本文首先通过文献的整理,描述了国内外住宅需求研究的主要内容和现状;选择住宅服务视角作为分析需求弹性和占用模式的出发点,以住宅服务来描述需求量,建立住宅需求函数和占用模式选择函数,并且利用Heckit方法校正了占用模式选择可能带来的偏差,同时验证了这种可能带来的偏差校正的有效性。从消费者行为学的角度对杭州居民住宅占用模式选择的影响因子进行了定性分析,并在结果分析的基础上提出政策性建议。通过对杭州市商品住宅市场需求弹性的实证研究发现,在自用住宅市场上,住宅服务需求对价格极富弹性,而对收入缺乏弹性;在租用住宅市场上,住宅服务需求对价格富有弹性,但收入变量对租用住宅服务需求的影响不显著。总体上来讲,杭州市商品住宅需求对收入有刚性,而住宅价格是决定需求量最重要的因素。