随着我国城市化的发展进程，房地产业逐渐成为我国支柱产业之一。同时，房地产本身的一些特殊性，使其成为当前投资领域的一个热点。中国入世后，随着外资的涌入，中国房地产市场的竞争日趋激烈。开发商面临的不仅是楼盘之间的竞争，更是企业间综合实力的竞争。由于竞争的需要，房地产策划也应运而生。近几年，在策划业的带动下，房地产开发理念、管理技术和市场经营观念等在实践中不断摸索、在失败中不断总结经验教训，都得到了深远的发展。房地产项目全程策划模式在这个时期也得到了广泛应用，并在日益激烈的房地产业市场竞争中越来越凸现其重要作用。　　本文运用投资项目技术经济评价基本理论和方法，对房地产项目的投资全程策划进行了研究，结合本人对房地产项目全程策划理论的理解，提出了一些创新的观点。以金水湾项目开发过程中的全程策划为研究对象，对该项目全程策划的市场调查、产品策划、价格策划、推广策划等阶段进行具体阐述，运用市场分析、SWOT等手段，并结合投资策划的基本理论和方法进行分析和评价。作者认为，房地产项目全程策划模式适合我国现阶段的房地产业发展的需要，它在房地产项目的成功运用不仅可以使开发商节约成本，提高利润，更可以提高企业的市场综合竞争能力。当然，随着时代的进步和竞争的进一步需要，新的策划理念和模式还会应运而生。本文在作者自身实践经验和借鉴别人经验的基础上，对房地产全程策划模式提出了一些思路和创新，意在使其在房地产开发项目中发挥出更大的作用。