住房商品化以来,我国房地产市场取得了蓬勃发展,房地产业一度“高歌猛进”,成为经济社会的重要支柱。近年来,我国经济稳步健康发展,带动居民收入不断增加。出于居住和投资需要,大量资金涌入了房地产市场,使得房价不断攀升。为了抑制房地产市场的炒作风气,我国采取了各种手段,利用货币和财政多种政策工具,调控房地产市场交易,引导其有序发展。房地产税作为稳定房价的重要手段,涉及到经济社会的方方面面。因此,对它的设定与改革必须十分谨慎。我国正处在经济发展的重要阶段,现行房地产税对房价影响的大小和方向,需要做出科学的回答。经济合作与发展组织(OECD)的房地产税制比较成熟,有较长时间的数据可以展开实证研究。因此本文以OECD组织部分国家为研究对象,探索房地产税对房价的影响。希望藉此为完善我国的税收制度,发挥房地产税的调控作用提供宝贵经验借鉴。本文共包括六章内容。第一章是绪论,介绍了本文的研究背景、相关概念、研究方法、创新点及不足等。第二章是文献综述,梳理了国内外关于房地产税对房价影响的相关文献,概括了影响房价的其他因素。第三章是理论分析,论述了房地产税对房价的影响机制,区分保有环节和流转环节分别加以阐释。第四章是OECD国家房地产税对房价影响的典型化事实,在总结OECD主要国家房地产税制的基础上,介绍了近30年来其房地产税和房价的变动趋势。第五章是本文的实证部分,选取了 OECD组织16个数据比较充足的成员国1989-2017年的数据,使用固定效应模型进行计量研究。结果显示,流转环节的房地产税会推高房价,而保有环节的房地产税对房价有着良好的调控作用。针对实证研究的结果,结合我国的具体国情,第六章尝试提出以下三条建议:一是调整流转环节的房地产税负,扩大保有环节的房地产税收,推动形成“重保有、轻流转”的房地产税收格局;二是建设科学的房地产评估体系,完善相关的法律法规,积极鼓励国内第三方房地产评估机构的建立和发展;三是推动房地产税立法和完善相关配套制度,建立健全房产信息登记,提高税收的征管效率和水平。本文在研究角度和研究对象方面有一定创新:在研究角度方面,将房地产税拆解为保有和流转两个环节分别进行研究;研究对象也转到了房地产税征收经验丰富的OECD国家,与之前相比有一定不同。但是本文也有一定不足,受制于OECD国家数据的可得性,最终只选取了其中的16个OECD成员国,样本数量比较有限。随着各国统计信息的进一步公开和研究的不断深入,这一问题将会得到解决。