农村集体经营性建设用地作为我国建设用地的重要组成部分,其资源价值和资产价值日益凸显。泽州县是国家于2015年选定的全国农村土地制度“三块地改革”的33个试点之一。泽州县正逐步探索符合本县实际的集体经营性建设用地入市路径,对助力本县农村土地制度改革,解决国家、集体、个人三者利益公平分配问题,缓解城镇建设用地的需求压力以及促进土地资源的优化配置有很大作用。首先,本文以山西泽州试点作为研究区,通过实地调研孔匠村、西峪村等入市地块所在的22个行政村,由此获得入市宗地情况、交易情况、入市流程等资料。研究发现:入市取得的初步成效主要有盘活了存量土地资产,优化了招商引资环境,增加了村集体收益,释放综合改革效益,促进产业结构升级等;同时其入市的潜在风险有隐形市场广泛存在,区域特征明显,收益分配机制不完善,农民在入市参与中处于弱势地位等。其次,从入市实践的动力因素和制约因素两方面来分析入市的影响因素。运用ISM模型从产权因素、市场因素、收益分配因素、行为主体因素、法律政策因素五个方面选取14个指标对入市的制约因素进行分析,研究形成制约因素的4阶递阶结构模型,研究得出制约入市实践的层级因素。最后,从深化土地产权改革、完善入市交易服务平台建设、构建科学的入市定价体系、分类分级差别化征收调节金、注重保障农民弱势地位等方面提出深化泽州试点入市实践工作的完善建议。