本文从税收筹划基础理论出发,根据土地增值税相关政策因素和房地产行业的特点,提出纳税筹划策略和具体方法。运用某企业的实际经营数据,设计出几种土地增值税纳税筹划方案,进行验证和比较后结合实际情况选择最合适的方案。在分析目前土地增值税纳税筹划中所存在的问题及原因后,尝试建立土地增值税纳税筹划管理机制。本文通过研究认为,纳税筹划风险应予特别关注,避免筹划过度;在综合考量各方面因素的情况下,主动把握清算时点甚至主动提出清算,是行之有效的土地增值税纳税筹划方法;而组织架构纳税筹划法由于其存在法律风险,应予避免。本文的创新点在于:第一,现有的土地增值税纳税筹划案例分析都是将所有项目合并进行土地增值税核算,而实际操作中,税务部门一般要求区别核算征收不同类型房产土地增值税,本文以广东省土地增值税清算规程要求为参照标准,对普通住宅和非普通住宅进行分开核算,对房地产企业而言更具有现实指导意义。第二,国内土地增值税纳税筹划现状是,结果性导向太强,对事前、事中环节缺乏系统性筹划和监控,几乎没有系统的管理机制,本文在查阅大量文献和案例的基础上,归纳出土地增值税纳税筹划存在的具体问题,并分析引发这些问题的原因,提出建立纳税筹划管理机制。