随着我国对历史建筑保护与再利用研究的深入,在中国近代这一特殊历史时期发展起来的中国近现代建筑的价值逐渐被认识,并得以肯定。大连是中国典型的近代城市,拥有丰富的近现代建筑资源。本论文以大连1894年至1949年这段时期的近现代建筑为研究范围,以大连中山广场街区及周边公共建筑为研究对象,对其再利用现状及发展进行探讨研究。全文共分为五章第一章绪论主要从宏观环境到微观研究阐述了本文论题的研究背景及研究意义。第二章历史建筑再利用的相关研究,为本文下面的主要研究提供了历史建筑再利用的指导和相关理论的基础。该章对国内外的研究历程、现状、及其相关先进理论进行综述调研。文章从第三章开始进入本文研究的重点章节部分。第三章对大连近代城市的建设、大连近现代建筑及中山广场街区的建设和发展现状,大连近现代建筑的风格、特点、分布等演进过程及其特点价值进行调研探讨。本章通过对大连中山广场街区及其周围近现代公共建筑的重点调查研究,对其建筑基本信息、内部空间、外部形态、历史沿革四个方面进行基础调查研究。通过四个方面的调查研究,对其进行初步评价。参考评价结果和1990年由建设部与国家文物局联合提出的近代优秀建筑评估标准,形成本文的一套系统的评价方法,主要以其内部空间、外部形态、建筑基地周边环境及使用情况为主要评价内容,试图得到对中山广场及其周围近现代建筑再利用现状的客观认识,从而总结再利用现状下存在的问题及隐患。第五章结合上文对大连再利用现状下存在的问题,总结了近现代建筑再利用发展中的重要影响因素,包括设计、政治经济及公众参与。针对建筑再利用的设计因素,文章对国外现有的优秀历史建筑再利用案例进行深刻分析,通过图示化的方式对现有的优秀再利用设计手法进行总结。