建筑信息化技术的发展,是我国建筑业持续有效、高速健康发展战略部署的关键因素。此外,从2009年底到今天,为了控制房地产市场的飞涨势头,国家一再出台宏观调控政策,各地也出台各种调控细则,对房地产进行调控,但是目前全国房地产热已经是一个不争的事实,但是随着全社会人力成本的上升,材料的水涨船高,地价的飙升,房地产行业已经由原先的粗放型暴利产业,逐步转向精细化管理创收的模式,在这一模式的转变中,无法适应的开发商一批批的倒下,大浪淘尽后剩下的一批优秀的开发商为了适应新的市场竞争,因为在人力成本以及各种成本上升的大环境下,如何在项目策划伊始到交付的全过程中降低成本成为了开发商关注的重点,此时,在国外已经成型的各种BIM应用技术纷纷进入开发商的视线,当BIM应用的收益大于成本的时候,就有动力驱动。虽然BIM技术随着近几年从政府层面的推广力度加大,标准开始制定,应用模式由以前的设计方驱动模式,逐渐转变为业主方驱动模式,业主方也开始逐渐接受BIM技术,并享受着使用BIM带来的经济收益。但是不得不说,目前BIM技术在国内工程上的应用主要是实现复杂造型建筑的设计、不同专业模型碰撞检查等,应用集中在设计阶段,施工中的应用主要集中于工程算量、场地布置、施工模拟、安全、质量、进度跟踪监控,监理应用面也偏狭窄,且仅用于建筑生命周期的某个阶段,远远没有实现在生命周期应用。本文通过文献调研,分析了 BIM理论的发展和国内外应用现状,深入研究了 BIM技术在设计阶段和施工阶段的应用工作,并对比引入BIM技术后的优势,研究建立一个适用于设计阶段、施工阶段的BIM应用框架,并制定相应的应用策略。并通过对杨柳郡项目引入BIM技术的实际案例应用,研究如何在建立的BIM应用框架下实施对在车位优化、VR技术等方面的应用策略,得到了相应的成果;通过对杭州恒祺克拉公馆项目在引入BIM技术的实际案例应用,研究如何在建立的BIM应用框架下进行室外管线综合优化的策略应用,进而得到了利用BIM进行室外综合管线优化的成果;通过对胜利小学新城校区及附属幼儿园项目引入BIM技术的实际案例应用,研究如何在建立的BIM应用框架下实施可视化应用、冲突检测及三维管线综合、竖向净空优化、建筑专业辅助施工图设计、虚拟仿真漫游、4D进度模拟、施工检查验收等方面的应用策略,得到这些方面的优化应用成果。本文的主要结论:本文研究建立的BIM应用框架及实施策略是具有实用性、可操作性和适用性的,并用实际操作案例表明具有良好的效果和巨大的经济性。总体而言建筑信息模型(BIM)的应用是建筑行业发展的方向,而商业项目的开发建设应用BIM更是具有显著的意义,尤其对于目前各种成本不断上升、激烈残酷的市场竞争,建立一个涵盖建筑全生命周期的商业应用模式,通过开发全过程的BIM技术的应用,在提高建造效率、节约建造成本、提高工程质量、提高系统运行管理的可靠性、节约运行管理的成本等方面的作用不可估量。